新宝GG招商

　　国庆假期前，广州在一线城市中率先宣布全面取消楼市限购，成为最受关注的风向标。

　　中国证券报记者实地探访了解到，随着政策“组合拳”全面落地，国庆期间广州楼市被迅速激活，市场人气和情绪快速升温，到访量和认购量成倍增长，出现“止跌回稳”的积极信号。

　　人气爆棚市场快速回暖

　　9月29日深夜，广州率先宣布全面放开楼市限购政策。

　　政策靴子落地，市场热情被迅速点燃，甚至有人连夜从外地开车来广州看房，到访量和认购量成倍增长。记者在多个楼盘的售楼处看到，来看房和选房的人川流不息，现场持续火热，接待人员和销售顾问忙前忙后，人多的时候参观样板间还要排队等候。

　　“广州全面放开限购后，买房要抓住机会。”广州白云区某热销楼盘一位销售经理告诉记者，假期里有不少外地人专门来广州看房和买房，还有一部分人本来在广州工作，但以前没有购房资格，放开限购后便第一时间来看房。

　　2023年9月，广州白云区放开部分区域限购。此次全面放开限购后，白云区各个楼盘到访量和认购量迅速放量。据白云区官方数据，10月1日至7日，白云区主要在建在售楼盘35个，商品住宅共认购约850套，同比增长183%，到访约10000组，同比增长150%。国庆期间，日均认购120套，到访1430组，相对9月分别增长422%和200%。

　　地处粤港澳大湾区的几何中心，南沙区一直是楼市热门区域。9月27日，南沙区率先宣布全面放开限购，自2024年9月28日起，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

　　据南沙区住建局数据，在新政发布后短短10天内（9月28日-10月7日），南沙区新房共成交700套，二手房成交281套。其中，10月1日-7日，南沙区楼市共成交825套，其中新房成交610套，二手房成交215套；与去年国庆假期相比，新房日均成交套数增长124%，二手房增长88%。

　　据广州贝壳交易数据，国庆假期前两天，广州贝壳站的新房成交达1200套。截至10月7日中午2点，新房认购超3000套，日均接近450套。相比之下，2023年国庆期间，广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。

　　吃下“定心丸” 购房者积极入场

　　在实地调研走访过程中，记者明显感受到，随着一系列重磅政策全面落地，不少购房者的预期和信心相比之前有了明显改善，此前一直观望的购房者开始陆续入场，带动市场成交进一步放大。

　　记者在售楼处现场采访的多位购房者表示，经过连续几年调整之后，目前房价已到了较为合理的水平。此外，国家密集出台支持政策，房贷利率也降至历史低位，现在正是出手买房的时候。

购房者参观样板间记者武卫红/摄

　　58安居客研究院院长张波表示，广州处于大湾区的核心地带，又是广佛一体化经济重要发展带，对于外来人群的吸引力强。加之广州本身的房价梯度大，有利于外来人群安家。在政策助力下，市场信心正逐步恢复，预计广州楼市成交量将在10月迎来增长。

　　一手房市场人气爆棚，二手房情况如何？记者走访二手房中介机构了解到，市场人气和信心也开始明显复苏。

　　看房网一家门店负责人告诉记者，全面放开限购后，来咨询和看房的人明显多了起来，以前还在观望的购房者不再犹豫，国庆期间日均带看量和成交量比上个月日均带看量和成交量至少增长了一倍。“目前一手房市场的政策效果较为明显，随着一手房市场止跌回稳，二手房市场也将逐步止跌回升。”

　　有望逐步止跌回稳

　　中国指数研究院的监测数据显示，从国庆期间新房到访和认购表现来看，一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部、央行密集出台政策，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，而且力度比较大，目的就是在今年最后一个季度带动楼市预期和交易量回升。

　　中国指数研究院分析认为，目前“银十”开局表现超预期，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效。

　　中信证券最新研报指出，一线城市既是当前政策出台潜力最大的区域，也是全国房价的风向标。预计一线城市房地产市场有望率先止跌回稳。